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    “双铁”合作擦出火花 开启铁路土地开发“成都模式”
    成都青秀·未遮山合作大盘首开当日售罄
    作者:张恒?魏婷  时间:2018-07-02  点击量:   
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    近日,中国铁建与中国铁路总公司合作的首个地产开发项目——成都青秀·未遮山首次开盘接受市场检验,开盘当日1056套房源全部售馨,实现单日认购金额17.6亿元的好成绩。这场开盘意义深远,曾是“货场铁路站”的八里庄华丽转身,成为主城区高端居住的代言板块,这一项目功不可没。更深层的意义在于,它标志着两家“铁字头”巨头公司在全国的首次成功联手,开启了隐形巨量铁路土地合作开发的“成都模式”。

    成都青秀·未遮山是房地产集团西南公司与成都铁路局的合作项目。2014年7月国务院印发了《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》,要求实施铁路用地及站场毗邻区域土地综合开发利用政策,盘活铁路土地资源,助力铁路建设,促进新型城镇化发展。由于历史原因,中国铁路总公司拥有3亿平方米国有土地存量可供开发。房地产集团西南公司感知到了政策机遇,看准了铁路用地规模大、开发前景可观的趋势,早在2015年3月份抢先发力,主动接洽成都铁路局,积极沟通西南省会和重点城市核心区域铁路土地的合作开发事宜。经过大量艰苦且具有开创性的前期工作,与成都铁路局于2015年6月签订了战略合作框架协议,11月签订合作开发协议,成立合作平台公司。以成都青秀·未遮山项目为起始,开创了盘活铁路存量土地资源的一二级联动新模式。

    2017年8月底,拥有一级房地产开发资质的房地产集团以优异的开发回馈报价同时竞得成都铁路局成都八里庄、重庆渝都、贵阳东站、二戈寨、办事处5块地,总计土地面积810亩。

    此次开盘项目所处的八里庄区域位于成都主城区2.5环,地理位置优越,但位于东郊老工业基地、一度被铁路线分割,制约着区域发展。随着老城改造加快,八里庄铁路货场退出历史舞台。区域城市功能需要转型升级,重新规划。

    西南公司拿到该地块后对其进行了科学系统的规划,打造了占地415亩的高品质复合型大盘青秀·未遮山,完善了周边配套设施。商业部分建成约2万平米的荷兰商业风情街,包含超市、银行、创意主题酒店等;教育配套项目自建12个班的幼儿园和48个班的小学,同时引进了儿童教育体系提供区域内最先进高端的教育资源;外部景观聘请国际知名的贝尔高林团队,打造本区域唯一 “内外双景”环绕的4300平方米荷兰风情园林景观公园。通过系统的规划设计和高品质的建造,升级了八里庄区域的城市功能,提升了城市面貌,极大的提升了土地价值。

    此次开盘的成都青秀·未遮山一期地块,是合作开发项目的先头产品。公司立足客户需求,从定位设计到精工建造、物业管理多个阶段,专注品质打磨和升级。对小区大门、园林景观、屋面、地下室、室内精装等都进行了专项品质提升,并在建造阶段设置了“工地开放日”,对客户展示实体样板间和精装地下车库,备受客户好评。一期产品以当天开盘售罄的业绩,印证了市场的高度认可。

    2017年末,在八里庄举行的“铁路土地综合开发现场会议”中,成都青秀·未遮山项目以中国铁路系统内鲜活的成功案例亮相,被称为“成都模式”。今天,经过市场验证的“成都模式”,已经成为了打开铁路土地资源宝库的“芝麻开门口诀”。掌握了“口诀”的中国铁建地产具备了先发优势,为助力中国房地产界的“隐形巨头”迅速起航做好了准备。

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